משכנתא לתושבי חוץ - תמהילים

תושבי חוץ יכולים לבחור בכל אחד ממסלולי המשכנתא הפתוחים בישראל, כאשר לתושבי חוץ יש גם את האופציה לבחור במסלול מט"ח עבור כל המשכנתא – בין אם מסלול דולרי או מסלול יורו. תושבי ישראל, לעומת זאת, יכולים לקבל רק שליש משכנתא במסלול מט"ח, ולכן מדובר על יתרון מסוים עבור תושבי חוץ. 

​

 

משכנתא לתושבי חוץ - 5 הגבלות רכישה שחשוב להכיר

קבלת משכנתא ורכישת נכס לתושב חוץ שונה משל תושב ישראל, בכמה נקודות שחשוב מאוד להכיר:

• משכנתא לתושבי חוץ - הון עצמי אפשר לקבל משכנתא עד גובה 50% מערך הנכס, וזה אומר שיש להגיע עם 50% הון עצמי. סעיף זה לא נובע מחוק מסוים, אלא זו החלטה שקבעו הבנקים והתיישרו לפיה, למעט יוצאי דופן , תושבי חוץ שהם הינם בעלי אזרחות ישראלית. 

• משכנתא לתושבי חוץ - מס רכישה תושבי חוץ לא נהנים ממדרגות המס הנוחות במקרה של תושבי ישראל. לפני רכישת נכס, יותר ממומלץ להתייעץ עם עורך דין המתעסק בנדל"ן. 

• משכנתא לתושבי חוץ - החזרי משכנתא את ההחזרים יש לשלם דרך חשבון בבנק בארץ, ולכן יש לפתוח חשבון באחד מהבנקים בישראל.

• משכנתא לתושבי חוץ - גובה הריבית הריבית יקרה יותר מהריבית של תושבי ישראל, בשל פרימיית הסיכון שהבנק לוקח כשהוא נותן משכנתא לתושב חוץ.  

• משכנתא לתושבי חוץ - ביטוח משכנתא ביטוח חיים וביטוח נכס, שיחד מרכיבים את ביטוח המשכנתא, חייבים להיעשות באמצעות חברת ביטוח מקומית הפועלת בישראל. 

​

 

משכנתא לתושב חוץ - הליך הבקשה

הליך הבקשה למשכנתא לתושבי חוץ שונה וארוך יותר מהליך בקשה רגיל, בגלל הצורך של הבנק לבדוק הכנסות נוספות בחו"ל ולהבטיח שהן סדירות, וגם הצורך במסמכים רבים ומידע רב שמקורו בחו"ל. יחד עם זאת, תושב חוץ נדרש להוכיח בהצגת מסמכים בטחונות וערבויות רבים יותר, ומחוייב לפתוח פיקדון בבנק למקרה של עיכוב בהחזרי המשכנתא. במעמד החתימה על מסמכי המשכנתא הסופיים, על תושב החוץ לנכוח בארץ.

יש לשים לב שלא כל סניפי הבנקים מתעסקים במשכנתאות לתושבי חוץ – וזאת בשל התהליך הפרוצדורלי הארוך והמייגע שדורש מהבנק לשכורפקידים דוברי שפות רבות – ולכן יש צורך להכיר ולהגיע לסניף או למחלקה המתמחה בנושא.

קבלת משכנתא לתושב חוץ היא ארוכה ומסובכת מאוד, ולכן יותר מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי שמכיר היטב את נהלי המשכנתאות בישראל ויעזור לכם וינחה אתכם עד  לקבלת העסקה המשתלמת ביותר, העיקר שאתם נמצאים מעבר לים! 

​

​

לא רק ישראלים קונים דירות להשקעה בארץ. גם משקיעי נדל"ן זרים, בעיקר יהודים, הם מחליטים לא פעם לקנות נכס מגורים בישראל, מסיבות שונות ומשונות – בין אם בשל הריבית הזולה, התשואות המניבות, החשק בהשקעה יציבה וכן גם הרצון העז לרכוש בית - נאמן בישראל, לעתים בגלל האנטישמיות הגוברת או מתוך רצון בדירת נופש.

אפשר להבחין כי ביקוש מצד תושבי החוץ לנדל"ן ישראלי ירד משמעותית. לתושבי החוץ יש העדפה להשקעת נדל"ן בחו"ל בגלל התשואות ותנאי המימון, ויחד עם זאת, ישנם עדיין תושבי חוץ המעוניינים בנכס בישראל. 

תושבי חוץ יכולים לקחת משכנתא, אך יש לתהליך כמה תנאים והגבלות שחשוב להכיר. אנחנו פה עבורכם עם כל הפרטים והניסיון.

​

 

משכנתא לתושבי חוץ - מי מוגדר תושב חוץ?

תושב חוץ הוא מי שאינו תושב ישראל ומרכז ומנהל את חייו לא בישראל (חי את חייו למעלה מ-183 ימים בשנה מחוץ לישראל, במשך שנתיים לפחות), וכן כמובן הוא משלם מיסים במדינה אחרת.

שימו לב, ישנם ישראלים רבים המוגדרים כ"תושבים חוזרים". אלו הם תושבים שנחשבו לתושבי חוץ בעבר, אך חזרו לארץ וקיבלו מעמד של תושב חוזר מביטוח לאומי. במקרים של תושב חוזר, קבלת המשכנתא היא זהה לשל כל תושב ישראל.