​משכנתא למשקיעים: איך למקסם תשואה בשוק של היום?

נדל"ן נשאר אפיק ההשקעה היציב, הבטוח והמבוקש ביותר בישראל. רכישת נכס מניב מאפשרת לכם לייצר הכנסה פסיבית, ליהנות מעליית ערך הנכס לאורך השנים, ולדאוג לעתיד הכלכלי של המשפחה.

עם זאת, רכישת דירה להשקעה היום שונה לחלוטין מרכישת דירה ראשונה למגורים. סביבת הריבית המשתנה, שינויי המיסוי והגבלות בנק ישראל דורשים ממשקיעים תכנון פיננסי מדויק ואסטרטגי. טעות קטנה בתכנון המשכנתא עלולה למחוק את רווחי התשואה שלכם.

​

הנה כל מה שאתם חייבים לדעת לפני שאתם רוכשים את הנכס הבא שלכם:

חוקי המשחק: הגבלות המימון והמיסוי למשקיעים

כדי לקרר את שוק הדיור, הרגולטור הציב מספר חסמים בפני משקיעי נדל"ן:

• הגבלת אחוז המימון: על דירה שנייה ומעלה, ניתן לקבל משכנתא מהבנק עד 50% בלבד משווי הנכס. המשמעות היא דרישה להון עצמי גבוה יותר.

• מיסוי: משקיעים מחויבים במס רכישה החל מהשקל הראשון, וכן במס שבח בעת מכירת הנכס.

כאן בדיוק נכנס לתמונה תכנון פיננסי יצירתי. גם אם חסר לכם הון עצמי להשלמת ה-50%, אצלנו ב"בית נאמן" אנו יודעים לייצר פתרונות מימון חכמים – באמצעות שילוב אשראי חוץ בנקאי בתנאים מעולים, מינוף קרנות השתלמות, וקופות גמל – כדי לאפשר לכם לבצע את העסקה במינימום כסף מזומן מהכיס.

​

סוגי משקיעים: התאמת המשכנתא לאסטרטגיה שלכם

משכנתא למשקיעים היא אף פעם לא "מוצר מדף". היא חייבת להיתפר במדויק למטרת ההשקעה שלכם:

1. המשקיע לטווח ארוך (השקעת תזרים): המטרה שלכם היא להחזיק בנכס שנים רבות, כשהשוכרים הם אלו שמשלמים עבורכם את המשכנתא. האתגר הגדול בשוק של היום הוא תזרים המזומנים. אנו נבנה עבורכם תמהיל משכנתא ארוך טווח וחכם, במטרה להקטין את ההחזר החודשי ככל האפשר, כך ששכר הדירה שתקבלו יכסה את המשכנתא (ואף ישאיר לכם עודף), מבלי לפגוע ברמת החיים השוטפת שלכם.

2. המשקיע לטווח קצר (עסקאות אקזיט / פליפ / יזמות): אם המטרה שלכם היא לקנות נכס, להשביח אותו (או להמתין לעליית ערך קרובה) ולמכור אותו ברווח תוך תקופה קצרה – משכנתא רגילה רק תייצר לכם קנסות מיותרים. במקרים אלו אנו נתפור עבורכם "הלוואות בלון" (גישור) או "גרייס", שבהן תשלמו רק את הריבית בכל חודש, ואת קרן ההלוואה תחזירו במכה אחת עם מכירת הנכס. כך תמקסמו את הרווח היזמי שלכם.

​

למה משקיעים בוחרים ב"בית נאמן"?

תהליך לקיחת משכנתא להשקעה דורש חשיבה של יזמים, לא רק של לווים.

במשרד "בית נאמן – תכנון משכנתאות ופיננסים באמונה", אנחנו מסתכלים על המשכנתא שלכם דרך משקפיים של תשואה ורווחיות. אנחנו מאזנים בין היכולות הפיננסיות שלכם לבין דרישות המערכת הבנקאית, מנהלים משא ומתן אגרסיבי על הריביות, ומייצרים עבורכם מבנה מימון שמגן עליכם מסיכונים וממקסם את הרווח מהנכס.

​

רוצים לדעת איך למנף את הכסף שלכם נכון לטובת השקעה בנדל"ן?

השאירו פרטים, והמומחים שלנו יבנו עבורכם אסטרטגיית מימון להשקעה מנצחת.

​