רכישת דירה יד שנייה יכולה להיות לא מוצלחת, ולכן יש לבדוק כמה פרמטרים לפני שאתם חותמים על החוזה מול בעלי הדירה ולקחת בחשבון חסרונות הכרחיים. הנה כמה טיפים לרכישה מוצלחת של דירת יד שנייה.

ביקור ראשון בנכס

עדיף תמיד שיהיה באור יום, כי באור יום רואים טוב את הליקויים; רואים את האור הטבעי הנכנס לדירה.

לערוך סריקה בסביבת הנכס. בביקורים הבאים ודאו אם ישנם רעשים מהשכנים למעלה, מהשכנים ממול וכד'.

בדקו את מספר חדרים ואת מיקום הדירה בתוך הבניין, האם הדירה עורפית או פונה אל הרחוב? מה אתם מעדיפים? עליכם לבקר בדירה כמה פעמים, בשעות שונות במהלך היום וגם במהלך סופי השבוע כדי לאתר מפגעים או כשלים קיימים.

בדיקת סביבת הבניין

 שימו לב למפגעים או למטרדים סביבתיים, למשל קרבה לכביש ראשי, אנטנות סלולריות (לפעמים יש בבניין עצמו), מזבלה בסביבה, מבני תעשייה, תחנת אוטובוס או מגרש פתוח שבעתיד יבנו עליו. 

בדקו אם יש בסביבת הדירה בתי ספר, גני ילדים, גנים ירוקים, מרכז מסחרי. קונים מבוגרים עותר יעדיפו דווקא סביבה ללא כל הנ"ל.

אם אתם בוחרים לעבור לעיר אחרת – תבררו איך מערכת החינוך בה, אני הייתי מציע לפני רכישה לגור בשכירות וכך תזכו להכיר הכי טוב את השכונה את האיזור . ולאחר מכן שתקנו יהיה לכם את כל המידע לבחירת הנכס שלכם. 

חשוב לדעת גם אם מתוכננים לקום בקרבת הדירה שאתם רוצים לקנות פרויקטים של מגוריםאחרים. לא תרצו לגלות יום אחד שצמח לכם מגדל מול העיניים שמסתיר את הנוף המרהיב שבניתם עליו. אל תסתמכו על דברי בעל הדירה, שאומר ש"פה לא יבנו אף פעם". ניתן לבדוק במשרדי מהנדס העיר או הוועדה המקומית ביישוב שבו אתם רוצים לקנות את הדירה.

בדיקת בעלי הדירה

בשלב בו אתם רוצים להתקדם כנסו כאן והוציאו נסח טאבו של הדירה כדי לדעת אם מי שמוכר לכם את הדירה הם באמת בעלי הדירה, אולי יש לו שותפים, שאינם מודעים לכך שהוא מוכר את הדירה? בנסח הטאבו תוכלו לראות אם הייתה בנייה חריגה ואז תבקשו היתר לבנייה החריגה וכד'. בדקו אם אין צווי הריסה או צווים מנהליים לדירה. בדקו אם יש חובות לדירה. במקרה שעל הדירה רובצת משכנתא, יש לדאוג שהמוכר יסלק אותה ולהסיר את השעבוד לבנק.

נסח הטאבו צריך להיות מעודכן מבחינת מועד הוצאתו, אם המוכרים, או המתווך, מראה לכם נסח טאבו מלפני שנה, אל תסתמכו עליו.

תוציאו נסח טאבו מעודכן באופן מקוון באתר משרד המשפטים באינטרנט, או לגשת ללשכת המקרקעין באזור. דאגו שיהיה לכם מספר גוש וחלקה. לאיתור גוש וחלקה כנסו ללינק כאן.

בדיקת טיב השכנים

תבררו על השכנים, כיצד? תשאלו שכנים המתגוררים בבניין על שכניהם, תרדו לקומה מתחת ותשאלו האם יש נזילות מהדירה למעלה?  לכו לחדר האשפה ותבדקו את ניקיונו, שימו לב לקירות מקושקשים בלובי, בפרוזדורים, לכלוך במרחב הציבורי וכד'.

השקעה

היות ואתם מקבלים משהו קיים, הרי שאם מדובר בדירה מוזנחת ולא משופצת או שתרצו לבצע שינויים בתכנון הפנימי, תצטרכו להשקיע כסף. וכשמדובר בדירה ישנה במיוחד, הסיכויים שתצטרכו להשקיע גם בצנרת חדשה. תרשמו על דף ותחשבו את ההשקעה הנדרשת, כך שתדעו את המחיר שאתם מוכנים לשלם על הדירה. קחו לצומת ליבכם שלא תמיד תהיה מעלית בבניין ישן, או ממ"ד , שקיימים בדירות חדשות.

זיכרון דברים – לא לעשות

אל תסכימו לבקשת מוכר שיבקש מכם לחתום על זיכרון דברים כדי שיתחייב לשמור על זכותכם לדירה עד מועד חתימת החוזה. זיכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב,  במידה ותתחרטו על רכישת הדירה לפני חתימה על החוזה, תצטרכו לשאת בקנס. לעתים המוכרים מבקשים תשלום בזמן חתימת זיכרון הדברים, שאותו אתם תאבדו אם לא תקנו את הדירה בסופו של דבר.

מועד הכניסה לדירה

תוודאו שמועד הכניסה לדירה יקדים את מועד מסירת הדירה שמכרתם, כך תוכלו לשפץ ולהכין את הדירה שרכשתם ולא תגורו באתר בנייה קטן במשך תקופת השיפוצים. תוודאו שבחוזה יהיה סעיף שיכלול מודל פיצוי, אם המוכר לא עומד במועד המסירה מסיבה כלשהי.